不動産補助金とは？東京・神奈川で使える住宅・空き家支援制度と調べ方

補助金記事は「制度名を並べるだけ」では役に立ちません。読者が知りたいのは、自分の物件・工事・売却予定で使えるか、いつまでに何をすればよいか、どの事業者に相談すべきかです。特に東京・神奈川は国の住宅省エネ制度に加え、都県独自制度、市区町村の空き家・耐震・省エネ制度が重なるため、順番を間違えると受けられるはずの補助を逃すことがあります。

この記事の監修者: 宮﨑 一旗 宅地建物取引士 / 株式会社ライフワンネクスト取締役

宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディアの運営、AIスタートアップの共同創業を経て、住まい・不動産領域のマーケティング支援と記事監修を行う。プロフィールを見る

東京・神奈川の不動産補助金は「3層」で見る

住宅や空き家に関する補助金は、国・都県・市区町村の3層で探すと整理しやすくなります。競合記事では「一覧表」は多い一方で、どの順番で確認すべきか、どこで失敗しやすいかが薄い傾向があります。まずは次の表で全体像を押さえてください。

住宅購入でまず見る制度

国: 住宅省エネ2026キャンペーン

新築・リフォームの中心は、国の住宅省エネ2026キャンペーンです。2026年6月15日時点で、新築の「みらいエコ住宅2026事業」は第2期に入っており、GX志向型住宅、長期優良住宅、ZEH水準住宅などで予算管理が分かれています。公式サイトは予算に対する申請額の割合も公開しているため、契約前に必ず確認してください。

重要なのは、消費者本人が直接申請するのではなく、原則として住宅事業者・施工業者が手続きを行う点です。物件を選んだ後で「対象外の事業者だった」と分かると遅いため、検討初期に「この物件・工事は住宅省エネ2026の対象か」「交付申請予約は可能か」「補助金は値引きか現金還元か」を確認しておく必要があります。

東京都: 東京ゼロエミ住宅

東京都で新築住宅を検討するなら、東京ゼロエミ住宅を確認します。令和8年度は都内の新築住宅が対象で、戸建住宅は水準Cが40万円、水準Bが160万円、水準Aが240万円、集合住宅等は30万円・130万円・200万円と公表されています。太陽光発電設備、蓄電池、V2Hへの助成も別枠で用意されています。

東京ゼロエミ住宅は、国の制度との併給可否が特に重要です。東京都は、みらいエコ住宅2026事業のうち子育て世帯・若者夫婦世帯を対象とする長期優良住宅・ZEH水準住宅への補助は併給可、全世帯対象のGX志向型住宅への補助は併給不可と案内しています。東京では「最大額だけ」を見ず、組み合わせを先に確認してください。

神奈川県: ZEH・省エネ改修の県制度

神奈川県では、令和8年度神奈川県ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス導入費補助金が、県内のZEH新築・新築建売購入・既存住宅のZEH改修を対象にしています。補助額は50万円/戸で、再生可能エネルギーを除いた基準一次エネルギー消費量削減率が35%以上の場合は50万円/戸を加算します。対象は中小工務店が施工するZEHで、Nearly ZEHやZEH Orientedは対象外とされています。

また、神奈川県既存住宅省エネ改修事業費補助金は、県内の既存住宅の窓等の省エネ改修が対象です。ただし令和8年度分は2026年6月8日分までの申請で締切扱いとなっており、制度は動きが速いことが分かります。補助金記事では「まだ使えるか」を常に最新化する必要があります。

空き家で確認する制度

空き家は、改修して使う、家財を整理する、解体する、売却する、のどれを選ぶかで制度が変わります。東京・神奈川では、市区町村制度の差が大きいため、県名だけでなく自治体名まで絞って確認するのが基本です。

東京都の空き家制度

東京都は、東京都空き家情報サイトの補助金一覧で、都制度と区市町村制度を分けて案内しています。東京都空き家家財整理・解体促進事業では、家財整理は費用の2分の1・上限5万円、解体は費用の2分の1・上限10万円とされています。対象は東京都空き家ワンストップ相談窓口に相談し、都内の空き家の家財整理または解体を実施する所有者です。

区市町村制度は、除却、改修、空き家バンク、耐震など自治体ごとに違います。東京都は区市町村による支援制度のPDF一覧も公開しているため、まず都の一覧で該当自治体を見つけ、最終的には区市町村の公式ページで年度・予算・受付状況を確認してください。

神奈川県の空き家制度

神奈川県は、空き家施策で相談窓口や市町村支援を案内し、県内33市町村の移住・定住支援では空き家バンク・住宅支援の情報を自治体別に整理しています。神奈川では県単体の一律補助より、市町村ごとの制度確認が重要です。

代表例として、横浜市の住宅除却補助制度は、耐震性が不足する木造住宅等の解体工事費用を補助する制度です。令和8年度の受付期間は2026年4月1日から12月28日までで、工事契約・着手前に交付決定が必要です。川崎市の住宅等不燃化推進事業は、不燃化重点対策地区で老朽建築物の解体除却工事に最大100万円などの補助を案内しています。相模原市は空家等対策などのページで、危険な老朽空き家等除却費補助金、家財処分等補助、子育て世帯等中古住宅購入・改修費補助などをまとめています。

申請前に必ず確認する5項目

1. 工事前申請かどうか: 住宅省エネ2026、横浜市住宅除却、神奈川県ZEHなど、多くの制度は交付決定前の着工が対象外です。
2. 事業者要件: 登録事業者、住宅省エネ支援事業者、市内事業者、中小工務店など、依頼先に条件がある制度があります。
3. 対象物件: 新築、既存住宅、自己居住、空き家、旧耐震、対象区域など、制度ごとに対象が違います。
4. 併用可否: 国費が入る自治体制度は住宅省エネ2026と併用できない場合があります。東京ゼロエミ住宅もGX志向型住宅との併給可否に注意が必要です。
5. 予算と締切: 神奈川県既存住宅省エネ改修のように、予定期限前でも受付終了する制度があります。記事やAI回答だけで判断せず、公式の受付状況を確認してください。

不動産会社・工務店がこの検索ニーズに合わせるなら

このページ自体は事業者向けの示唆も含みますが、検索者の中心は消費者です。したがって、不動産会社や工務店が「地域補助金ページ」を作る場合も、最初に出すべき情報は営業論ではなく、消費者の判断に役立つ制度整理です。

自社サイトで作るなら、「東京都の住宅補助金」「横浜市の空き家解体補助金」「神奈川県の省エネリフォーム補助金」のように、1テーマ1ページで分けるのが基本です。広い一覧ページだけでは検索意図がぼやけるため、商圏の自治体ごとに個別ページを用意し、上位のまとめページから内部リンクでつなぐ構成が向いています。

地域別の関連記事

東京・神奈川の制度は、都県単位でも市区町村単位でも内容が変わります。具体的に探す場合は、次の地域別ページも確認してください。

• 東京都の住宅・空き家補助金まとめ｜新築・リフォーム・解体前に見る制度
• 神奈川県の住宅・空き家補助金まとめ｜購入・リフォーム・解体前の確認先
• 東京ゼロエミ住宅補助金はいつまで？いつもらえる？2026年の期限と申請順序
• 東京都の空き家解体補助金はいくら？家財整理・区市町村制度も解説
• 横浜市の空き家解体補助金まとめ｜住宅除却補助と不燃化推進事業
• 相模原市の空き家補助金まとめ｜解体・家財処分・中古住宅改修

よくある質問

Q. 東京・神奈川の補助金は国の制度と併用できますか？

制度によります。東京都の東京ゼロエミ住宅は、みらいエコ住宅2026の長期優良住宅・ZEH水準住宅向け補助とは併給可、GX志向型住宅向け補助とは併給不可と案内されています。住宅省エネ2026公式も、国費が充当されている地方公共団体制度は併用できない場合があると注意喚起しています。

Q. 空き家の解体補助は誰でも使えますか？

使えません。多くの制度は、老朽化、旧耐震、危険度判定、対象区域、所有者要件、工事前申請などの条件があります。横浜市や相模原市のように、耐震性チェックや事前調査を求める自治体もあります。

Q. 不動産会社に相談する前に何を準備すべきですか？

物件所在地、築年、工事予定内容、契約・着工予定日、所有者、居住予定、利用したい制度名を整理してください。補助金は住所と時期で可否が変わるため、「いつ・どこで・何をするか」が分かると確認が速くなります。

まとめ

東京・神奈川の不動産補助金は、国の住宅省エネ制度、都県の省エネ・ZEH制度、市区町村の空き家・耐震・除却制度を重ねて確認する必要があります。消費者にとって重要なのは、最大額よりも「対象か」「順番を間違えていないか」「まだ受付中か」です。不動産会社や工務店がこの検索ニーズに応えるなら、営業色を前面に出す前に、公式情報をもとにした地域別・目的別の制度整理を用意することが最短です。

出典・一次情報

• 住宅省エネ2026キャンペーン公式
• 東京都環境局 東京ゼロエミ住宅 助成制度
• クール・ネット東京 令和8年度 既存住宅における省エネ改修促進事業
• 東京都空き家情報サイト 補助金一覧
• 神奈川県 令和8年度ZEH導入費補助金
• 神奈川県 令和8年度既存住宅省エネ改修事業費補助金
• 横浜市 住宅除却補助制度
• 川崎市 住宅等不燃化推進事業
• 相模原市 空家等対策など

最終更新: 2026年6月15日。